Emigreren, verhuizen, wonen in Spanje

Heeft u besloten een huis te kopen in Spanje, dan vindt u hier de benodigde informatie. Er zijn een aantal zaken die anders werken dan in Nederland.

Lees hier over de te verwachten kosten voor de koop van een woning en de kosten die u na aanschaf jaarlijks kunt verwachten. Het kopen van een woning is een dermate complexe materie dat wij u adviseren in ieder geval een betrouwbare adviseur in de arm te nemen.

De hoogte van de kosten koper in Spanje

• Overdrachtsbelasting bij aankoop van een bestaande woning. (ITP) Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. De hoogte van de overdrachtsbelasting is 7,2%.
• BTW/Omzetbelasing bij aankoop van een nieuwbouwwoning. (IVA) Impuesto sobre el Valor Añadido. De hoogte van de BTW is 7%.
• Notariskosten, tussen de 0,6% en 1%. Let echter wel op dat een notaris in Spanje niet de controles over uw aankoop uitvoert zoals u dat in Nederland gewend bent. Goed uitkijken dus! Controleer bijvoorbeeld zelf of de woning vrij is van een hypotheek op het moment van de koop, u kunt dit doen bij het kadaster, het Registro de la Propiedad.
• Inschrijvingskosten in het "Registro de la Propiedad", het Spaanse Kadaster bedragen ongeveer 0,3% tot 0,7% van de koopsom.
• Indien u een hypotheek neemt op de woning, bent u kosten verschuldigd aan de bank, de notaris en het kadaster. De afsluitkosten van de hypotheek bedragen 1% tot 1,5% van het hypotheekbedrag. De kosten voor de notaris, de registratie in het kadaster en de opmaak van de documenten zijn samen ongeveer 2,5% van het hypotheekbedrag.
• Bouwbelasting. Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. Voor de aanvraag van een eventuele bouwvergunning betaalt u tot 2,5% belasting, gerekend over de waarde van uw toekomstige woning zoals de architect die aangeeft.
• Uiteraard dient u degene die u bijstaat in de aankoop, zoals een door u ingehuurde makelaar, advocaat, gestor etc. ook te betalen voor hun diensten. De hoogte van dit bedrag dient u zelf vooraf met betrokkene te bepalen. Het is in Spanje zeer gebruikelijk voor de aankoop van een woning een advocaat in de arm te nemen. Kijk op onze pagina voor juridisch advies in Spanje.

De jaarlijkse kosten als u als resident een koophuis heeft in Spanje:

• Onroerend Zaak Belasting (IBI) Impuesto sobre bienes inmeubles. U betaalt tussen de 0,4% en 0,9% onroerend goed belasting. De percentages variëren per gemeente.
• Spaanse vermogensbelasting. Impuesto sobre el Patrimonio. Deze is per 1 januari 2008 afgeschaft.
• Servicekosten. Cuota de communidad. Dit betreft gezamenlijke kosten van het complex of van het (flat)gebouw waar u uw woning heeft gekocht. Bijvoorbeeld kosten voor onderhoud, gemeenschappelijke ruimten, een gemeenschappelijk zwembad, straatverlichting, bewaking, etc.
• Reinigingsheffing. Basura. Dit bedrag is per gemeente verschillend, maar komt meestal neer op een bedrag van rond de € 400 per jaar.
• Opstal en inboedelverzekering. Seguro de construcción & seguro de objetos domésticos. Vraagt u hiervoor zelf een offerte aan bij een Spaanse verzekeringsmaatschappij, zoals bijvoorbeeld Hypotienda (NL) of Mapfre.
• Alleen voor niet-residenten: De Spaanse fiscus belast buitenlandse huizenbezitters met een soort 'huurwaardeforfait'. U dient 2% van de kadastrale waarde (valor catastral) op te geven voor de Spaanse inkomstenbelasting. U bent over dit bedrag 25% belasting schuldig. Verhuurt u de woning dan betaalt u inkomstenbelasting in Spanje over de huuropbrengsten i.p.v. het huurwaardeforfait.

Hypotheekaftrek in Spanje

Een resident kan in Spanje hypotheekrenteaftrek krijgen voor de hoofdwoning, niet om een vakantiehuis. De hypotheek moet zijn aangegaan bij de koop van de woning. Twintig procent van de betaalde rente en aflossing mag worden afgetrokken tot een maximumbedrag van € 9000.

Successierecht voor niet-residenten

Als niet-resident betaalt u in Spanje behoorlijk veel successierechten. Bent u geen resident, of zijn uw erfgenamen geen resident, dan is het raadzaam om de aankoop van een woning in Spanje te financieren met een hypotheeklening. Daardoor verkleint u het netto belastbare bezit in Spanje.

Kosten bij verkoop van uw huis in Spanje

Ook bij verkoop van uw huis in Spanje betaalt u belasting. Plus Valia en Vermogenswinstbelasting. Belasting over de waardevermeerdering van het huis en van de grond. Kijk op de pagina voor het verkopen van een huis in Spanje.

Juridisch advies in Spanje

Vraag altijd om juridisch advies als het gaat om uw de aankoop van onroerend goed in Spanje. Kijk hiervoor op onze pagina juridisch advies in Spanje.