Een huis huren in Spanje
Tegenwoordig kunt u kort voor vertrek gemakkelijk een woning huren via een makelaar in Spanje met een duidelijke en bijgewerkte website. U hoeft hiervoor niet speciaal eerst naar Spanje te reizen.
Ondanks dat u de woning niet vooraf kunt bezichtigen kunt u via foto's vaak toch een redelijk beeld krijgen.
Het is aan te raden in eerste instantie een woning voor drie of zes maanden te huren waarvan de maandelijkse huur misschien wat boven uw budget ligt. Er komt best veel op u af en dan is het hebben van prettige woonruimte belangrijk om op terug te kunnen vallen. Houd er wel rekening mee dat u in bovengenoemd geval opnieuw commissie aan een makelaar betaalt voor uw uiteindelijke woonruimte. Als u op deze wijze een woning huurt zal u in eerste instantie een reservering dienen te ondertekenen en de borgsom en commissie dienen te betalen. Bij aankomst ondertekent u het officiële huurcontract. Doe alleen zaken met een gerenommeerd makelaarskantoor ter plaatse.
Huur altijd met een huurcontract
Als u in Spanje een woning gaat huren, doe dit dan altijd op basis van een huurcontract. Wilt u zich op het adres bij de gemeente inschrijven, dan zal het contract opgesteld dienen te zijn in de Spaanse taal.
In het huurcontract in Spanje dienen minimaal de volgende zaken opgenomen te zijn:
- Volledige namen van eigenaar(en) en huurder(s)
- Omschrijving van huurwoning, zoals adres etc.
- De looptijd van het contract
- Maandelijks huurbedrag
- De hoogte van de borgsom
- Betaling vaste lasten zoals gas, licht, water, vuilnisophaaldienst, telefoon, onroerend goed belasting, de vereniging van huiseigenaren, enz.
- Betalingsvoorwaarden, contant of op bankrekening
- De opzegtermijn en de eventuele boete als u zich niet aan de voorwaarden houdt.
- Plaats en datum van ondertekening
Inventarislijst
Het is zeer gebruikelijk als u een gemeubileerde woning huurt dat er een inventarislijst is bijgevoegd als u een huurcontract ondertekent. Deze inventarislijst dient u ook te ondertekenen. Controleer eerst of alles aanwezig is en in goede staat verkeert.
Sleutelverklaring
Vaak moet ook een sleutelverklaring worden ondertekend, waarin staat dat u de sleutel(s) ontvangen heeft en deze niet zonder toestemming zal kopiëren. Tevens mag u de sloten op de woning niet veranderen.
Boete bij het voortijdig opzeggen van het huurcontract
Gebruikelijk is dat een huurder een boete betaalt als hij voor het einde van de looptijd van het contract opzegt. Gebruikelijk in Spanje is 1 maand huur voor ieder jaar dat niet gehuurd wordt volgens de overeengekomen huurtermijn. Bij een huurcontract van een jaar is gebruikelijk dat u de borg niet terug krijgt, dit is vaak ook 1 maand huur.
De looptijd van het huurcontract
Indien de duur van het huurcontract minder is dan vijf jaar dan is de verhuurder verplicht om deze jaarlijks te verlengen tot aan vijf jaar. De minimale verhuurperiode van vijf jaar is in Spanje wettelijk verplicht. Vermeldt een huurcontract geen tijdsduur/huurtermijn dan wordt het beschouwd als een eenjarig huurcontract met daarbij de wettelijk vastgestelde verlengingen tot een maximum van vijf jaar. De Spaanse huurwet (la Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) geeft aan dat een huurcontract met een duur van vijf jaar na verloop van deze periode door de huurder schriftelijk kan worden opgezegd, met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste twee maanden.
Verlenging van het huurcontract na vijf jaar
Op het moment dat de vijf jaar huur zijn verstreken en beide partijen wensen de (ver)huur voort te zetten dient er een nieuw huurcontract te worden opgemaakt voor een periode van één jaar. Nadat de termijn van vijf jaar is verlopen en de huurovereenkomst wordt voortgezet met dezelfde huurder, komt de verplichting voor de verhuurder van nogmaals minimaal vijf jaar te vervallen. Bij dit nieuwe eenjarige huurcontract verplichten de verhuurder en de huurder zich tot een opzegtermijn van de huur van minimaal één maand.
Stilzwijgende verlenging na vijf jaar
Mocht, na verloop van de vijf jaar huur, de verlenging stilzwijgend door beide partijen voortgezet worden dan heeft de huurder het recht op verdere huurtermijn van maximaal drie jaar. Daarbij heeft de verhuurder het recht om het huurcontract jaarlijks op te zeggen.
Huurcontracten voor 11 maanden
Huurcontracten voor elf maanden komen nog steeds voor, maar dit is na de wetswijziging in 1995, niet meer toegestaan. Een huurcontract van elf maanden wordt gezien als een eenjarig contract en wordt dan ook automatisch verlengd tot een vijfjarig huurcontract. De elf maanden contracten waren ter voorkoming van de rechten die huurders hebben om een contract met een looptijd van een jaar te verlengen tot vijf jaar. Veel verhuurders wilden dit niet en daarom werd een contract voor 11 maanden uitgegeven.
Pas op voor tijdelijke contracten
Sommige makelaars geven ook tijdelijke contracten (por temporada) uit voor een jaar. Uw oude adresgegevens zullen er in vermeld staan, als zijnde dat u de gehuurde woning niet als hoofdverblijf gebruikt. U heeft dan niet het recht het contract te verlengen tot vijf jaar; het is uiteindelijk maar een tijdelijk contract. In tegenstelling tot in Nederland, kunt u zich met zo'n langlopend tijdelijk contract wel gewoon op dat adres inchrijven bij de gemeente.
Juridisch advies
Mocht u problemen hebben omtrent het niet-nakomen van de in het huurcontract overeengekomen verplichtingen, is het raadzaam om een juridisch adviseur (asesor) of advocaat in te schakelen. Kijk op onze speciale pagina over juridisch advies in Spanje.